BYDLENÍ V PANELÁKU

BYDLENÍ V PANELÁKU

Bydlení v paneláku se poslední dobou stalo něčím trochu opovrhovaným a velmi často lidi říkají, že chtějí jakýkoliv byt, jen ne panelák. Je to skutečně tak špatné? Pojďme se podívat na plusy a mínusy panelákového bydlení (a taky na pár pověr).

ŽIVOTNOST

Většina českých paneláků pochází ze 70. a 80. let a tak mnoho lidí říká, že jsou na hranici životnosti, skutečnost je ale taková, že pokud je dům udržován a je bez neodborných zásahů, tak se životnost může přiblížit hranici 100let. Velmi pozitivní vliv na životnost a kvalitu bydlení tak má zateplaní a kvalitní rekonstrukce interiéru domu (výtahy, stoupací šachty, výměna oken,…)

CENA

Zatímco v letech 2005-2009 nebyl výrazný rozdíl v cenách cihlových bytů a paneláků, tak nyní se tyto pomyslné nůžky rozevřely velmi výrazně. Panelákové byty se ve vybraných lokalitách v Praze pohybují na ceně od 32 000Kč za metr čtvereční. Třípokojový byt, který svou velikostí uspokojí požadavky většiny českých rodin tak lze pořídit od 2 250 000Kč. Srovnatelné cihlové byty stojí klidně i o milion více.

OBČANSKÁ VYBAVENOST

S čím se často potýkají lidé v satelitních městech v okolí velkých měst, je nedostatečná občanská vybavenost. Chybí školky, školy, obchody… Na panelákových sídlištích tomu tak ale zpravidla nebývá. Soudruzi si dali za minulého režimu záležet, aby u každého sídliště bylo i dost ostatních užitných budovu a nehrozily tak žádné komplikace.

PARKOVÁNÍ

Možná nejpalčivější problém českých sídlišť. Důvod je velmi jednoduchý – v době projektování sídlišť nebylo běžné, aby v každé domácnosti bylo auto, zatímco dnes je jich v rodinách i několik. Zaparkovat auto třeba v neděli večer na Jižním městě bývá často velmi nezáviděníhodný úkol.

UMAKARTOVÁ JÁDRA

Opravdu nejsou hezká a ani moc praktická. Pokud ho v bytě máte, tak jistě budete mít velmi dobrý přehled o svých sousedech – šachtou se totiž zvuky nesou velmi dobře. Jeho vyzdění ale nebývá nic složitého. Ne trhu existuje celá řada firem, které se soustředí právě na rekonstrukce interiérů panelových domů. Zabere to asi týden a není potřeba ani stavební povolení – můžete tak odjet na dovolenou a když se vrátíte, tak bude vše hotové. Ceny takovýchto rekonstrukcí začínají obvykle někde okolo částky 100 000Kč.

VZHLED

Ony známé šedé krabičky jistě nejsou nic co by lahodilo lidskému oku, ale když se domy zateplují, tak jsou velmi často i hezky namalované. Klasické šedé sídliště tak u nás již skoro nenajdete.

DĚTSKÁ HŘIŠTĚ

Radnice jednotlivých měst se posledních pár let hodně snaží a tak na každém sídlišti najdete několik hřišť, prolézaček, pískovišť,…

RIZIKO VZNIKU GHETT

Občas v televizi či novinách můžete číst o sídlištích, kde jsou nebo vznikají sociálně vyloučené komunity. Tento problém se ale týká spíše specifických lokalit (Mostecko, Litvínovsko,…) než že by se jednalo o plošný problém. Rovněž kriminalita na sídlištích není výrazně vyšší než v ostatních částech města.

Byt v panelovém domě, má jistě řadu výhod i nevýhod, ale může být poměrně zajímavým řešením levného bydlení. Aktuálně se panelákové byty nabízejí za velmi zajímavé ceny a v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami hypoték tak vytvářejí ideální prostředí pro nákup ať už vlastního či investičního bydlení. 

JAKÁ FIXACE JE NEJLEPŠÍ

JAKÁ FIXACE JE NEJLEPŠÍ

Obávám se, že na tuto otázku neexistuje správná odpověď, pokusíme se tedy na celou situaci podívat o něco detailněji.

MOŽNÁ BYCHOM SI NEJDŘÍV MĚLI PŘIPOMENOUT CO TO JE FIXACE.
Fixace je doba po jakou klientovi platí sjednaná úroková sazba hypotéky. Během fixace zpravidla nelze vkládat mimořádné splátky. Volba konkrétní fixace je vždy závislá na konkrétním klientovi, situaci na trhu hypoték a řadě dalších faktorů.

V následujících částech se budeme zabývat tím jaká je situace na trhu nyní – do budoucna je možné že se změní a výhody se přesunou jiným směrem, proto je nesmírně důležité vždy Vaši situaci probrat i s hypotečním makléřem.

JEDNOLETÁ FIXACE:
Do roku 2010 se zpravidla jednalo o nejlevnější fixaci, od té doby se situace výrazně posunula a nyní patří jednoletá fixace k jednoznačně nejdražším. Tuto fixaci klienti zpravidla volí pouze ve velmi specifických situacích – typickým případem je, pokud klienti již nyní vlastní nějakou nemovitost, kterou prodávají a ze zisku z prodeje chtějí výrazně umořit novou hypotéku. Aktuálně se úroková sazba u jednoletých pohybuje v rozmezí 3,7%-4,5%

TŘÍLETÁ FIXACE:
Dnes taková trochu opomíjená varianta, která po roce 2010 vystřídala na trůně svou o dva roky kratší sestřičku. Aktuálně se vyplatí spíše v případě, že je spojena s nějakou akcí v bance. Průměrně je o cca 0,1% nižší než úrok u pětileté fixace, ale za tři roky jistě nebudou tak nízké sazby jako nyní (takže do budoucna neušetříte). Finanční poradci jí rádi používají v případech, kdy soupeří o nějakého klienta mezi sebou – ale v tomto případě se jedná jen o optické snížení úrokové sazby, nikoliv o reálnou úsporu. Průměrná sazba je zde nyní okolo 3%.

PĚTILETÁ FIXACE:
Královna dnešních dní. Zhruba 75% aktuálně uzavíraných hypoték je s pětiletou fixací. Pokud neplánujete dělat velké mimořádné splátky, tak tohle by měla být jasná volba. Díky aktuálním extrémně nízkým sazbám tu máte možnost jak si na poměrně dlouhou dobu zajistit velmi nízkou splátku. Průměrná sazba se pohybuje někde okolo 3,1%.

DELŠÍ FIXACE:
Spolu s velkým poklesem úrokových sazeb v uplynulých dvou letech znovu přichází do módy dlouhé fixace. Například desetiletou fixaci dnes můžete pořídit od 3,7% (zpravidla bude realita o něco málo vyšší). Pokud neplánujete mimořádné splátky, prodej nemovitosti a ve svém životě máte rádi opravdové jistoty, tak toto by pro Vás mohla být zajímavá alternativa ke klasickým produktům.

Dovolím si jednu malou poznámku na závěr – fixaci (i ostatní věci spojené s hypotékou) velmi dobře zvažte. Jeden špatně nastavený parametr totiž může znamenat finanční ztráty v řádech mnoha desítek tisíc.