Hypotéky

Hypotéky

Máte zájem si pořídit vlastní byt či dům, ale nemáte dostatek vlastních finančních prostředků? Problém financování bydlení vám pomůže vyřešit stavební spoření, hypotéka či kombinace obou dvou produktů.

Odborníci vám pomohou s financováním bydlení

Domluvte si schůzku s naším hypotečním specialistou, který vám přesně na míru a zcela nezávisle a zdarma sestaví finanční plán hypotéky a navrhne nejvhodnější řešení jak vám pomoci.

Pořízení vlastního bydlení je pro každého z nás jednou z největších životních investic, kterou realizujeme.

V České republice je výhodnou možností financování bydlení stavební spoření se státním příspěvkem, které nám umožní část finančních prostředků shromáždit. Avšak většinou tato suma na financování bydlení nestačí a je nutné si vzít i hypoteční úvěr.

PODMÍNKY PRO ZÍSKÁNÍ HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU NA FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Hypoteční úvěr na financování bydlení vám poskytne každá banka působící na našem trhu, avšak každá za jiných podmínek. Mezi nejdůležitějšími předpoklady pro získání hypotéky na financování vašeho bydlení patří pravidelný dostatečný příjem a použití hypotečního úvěru na nákup správně oceněné nemovitosti.

JAKÉ JSOU VÝHODY HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU?

  • doba splatnosti je 5 – 40 let,
  • nepotřebujete ručitele,
  • lze financovat i věci spojené s bydlením např. vybavení domácnosti,
  • ve většině případů není vyžadována životní pojistka.

JAKÉ JSOU NEVÝHODY HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU?

  • Podle aktuální situace na trhu se úrok může v průběhu splácení změnit – může být vyšší.
  • Nelze předčasně splatit hypoteční úvěr, pouze po uplynutí dohodnuté doby fixace.

JAK SI SPRÁVNĚ VYBRAT TU SPRÁVNOU HYPOTEČNÍ BANKU PRO FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ?

Vše záleží na možnostech klienta – výši jeho příjmů, ostatních výdajích, hodnotě  nemovitosti, kupní ceně a podmínkách banky či spořitelny. Při financování bydlení je dobré dát na doporučení hypotečního specialisty, který má dobrý přehled o finančním trhu a zná podmínky stavebních spořitelen a hypotečních bank poskytujících hypotéky.

FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

Hypotéka neboli hypoteční úvěr nám umožňuje financování investic do nemovitostí, čímž rozumíme koupi, výstavbu, rekonstrukci nebo opravu  nemovitosti. Hypotéka tedy slouží výhradně pro financování bydlení. Hypoteční úvěr však nelze poskytnout na věci movité, jakými jsou např. automobil, nábytek nebo na koupi nemovitosti v zahraničí.

Hypoteční úvěr je poskytován s pevnou úrokovou sazbou a splácí se formou pevných pravidelných měsíčních částek.

Hypotéka na bydlení se poskytuje až do výše  120 % hodnoty nemovitosti stanovené bankou na základě znaleckého ocenění.

CHCETE VÍCE INFORMACÍ O MOŽNOSTECH FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ?

Chcete-li se dozvědět více informací o hypotékách, jejich podmínkách a možnostech financování bydlení, využijte zdarma našich služeb a domluvte si schůzku s naším hypotečním specialistou, který vám přesně na míru sestaví finanční plán hypotéky a navrhne nejvhodnější řešení jak vám pomoci.

Společně si tu krok po kroku projdeme celým procesem výběru a schvalování hypotéky.

Jedná se pouze o ilustrativní příklad, reálný průběh se může v některých ohledech lišit.

PŘEMÝŠLÍM O HYPOTÉCE

Koupě vlastního bydlení je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí v životě. Toto rozhodnutí běžně ovlivňuje náš život po dobu 25-30 let.

Většina koupí nemovitostí se v České republice realizuje prostřednictvím hypotečních úvěrů, nebo úvěrů ze stavebního spoření.

O ČEM VŠEM BYSTE MĚLI PŘEMÝŠLET, NEŽ SE PRO HYPOTÉKU ROZHODNETE?

  • Kolik jsem ochoten a schopen měsíčně splácet?
  • Co všechno si budu muset odříct, abych si mohl vlastní bydlení dovolit?
  • Je pro mne lepší vlastní bydlení nebo pronájem?
  • Jaké jsou ceny nemovitostí v lokalitě, kde si chci bydlení koupit?
  • Kde si mohu půjčit zbytek kupní ceny, který nemám z vlastních prostředků?
  • Kolik peněz musím mít z vlastního?

Na našich webových stránkách byste měli najít odpovědi na většinu z těchto otázek.

KOLIK JSEM OCHOTEN A SCHOPEN MĚSÍČNĚ SPLÁCET?

Výše hypotéky přímo souvisí s výší její měsíční splátky – samozřejmě na to má vliv i např. úrok, nebo doba splatnosti úvěru.

Zjednodušeně se dá říci, že čím déle budete hypotéku splácet, tím nižší bude splátka, ale zároveň bude vyšší přeplacenost bance.

Asi nejoptimálnější bývá splatnost 25 let – splátka je zde poměrně rozumná a zároveň přeplacenost není tak veliká.

Každý by se měl sám v klidu rozhodnout kolik je schopen a ochoten měsíčně splácet. Rozhodující slovo ale má vždy banka – podle svých regulí určí jak maximální splátku, tak maximální dobu splatnosti (zde existují mezi bankami velké rozdíly) – při těchto výpočtech banka vychází z čistých doložitelných příjmů.

JE PRO MNE LEPŠÍ VLASTNÍ BYDLENÍ NEBO PRONÁJEM?

Obě řešení jsou zajímavá, které je to zajímavější právě pro Vás? Zkusíme si to přiblížit v pár jednoduchých odrážkách.

Nájem

  • O nemovitost se nemusíte tolik starat
  • Dá se jednoduše vypovědět a v případě potřeby přestěhovat jinam

Hypotéka

  • Bydlíte ve vlastním
  • Ceny nájmů neustále rostou, zatímco splátka hypotéky zůstane po celou dobu úvěru velmi podobná
  • Ceny nemovitostí téměř stále rostou – jedná se tak zároveň o zajímavou investici

KOLIK PENĚZ MUSÍM MÍT Z VLASTNÍHO

Dalo by se říct, že žádné – některé banky stále poskytují hypotéky do 95% ceny nemovitosti. Ale čím víc vlastních prostředků do koupě vložíte, tím nižší budete mít jak úrok, tak splátku hypotéky. Banky rozlišují několik základních variant hypoték.

  • Do 95% z ceny nemovitosti
  • Do 90%
  • Do 85%
  • Do 70%

Ne všechny banky využívají všechna tato pásmy, takže je dobré volit banku, která přesně poskytuje to, co vy potřebujete.

VYBÍRÁM BANKU

Vybrali jste si byt, orientačně spočítali kolik bude splátka hypotéky? Teď přichází jeden z nejtěžších kroků – výběr vhodné banky. Máte několik možností kde hypotéku či úvěr ze stavebního spoření získat.

Jsou to hlavně:

  • Přímo banky či stavební spořitelny
  • Společnosti zabývající se finančním poradenstvím
  • Hypoteční brokeři a specialisté

JAK ZVOLIT TU SPRÁVNOU BANKU?

Na českém trhu působí okolo 20 bank a stavebních poskytujících úvěry, které lze využít na financování bydlení. Vyznat se jak mezi bankami, tak mezi jejich produkty je velmi těžké. V bance Vám totiž samozřejmě neřeknou, kde jdou úskalí jejich produktů, nebo že třeba konkurence má produkt, který je pro Vaši situaci výrazně lepší. Navíc spoustu věcí poznáte pouze z neveřejných částí metodiky. Ideálním řešením je tedy volit hypotečního poradce, který veškerou práci udělá za vás a navíc vám dokáže dostatečně fundovaně dát vhodná doporučení.

VLASTNÍ SJEDNÁNÍ HYPOTÉKY

Vlastní sjednání hypotéky si pro názornost vysvětlíme po jednotlivých krocích

1)      SCHŮZKA S HYPOTEČNÍM SPECIALISTOU (S BANKOVNÍM SPECIALISTOU V BANCE)

Společně vyberete nejvhodnější způsob financování, právě Vám na míru. Proberete spolu výši měsíční splátky, a další parametry Vaší hypotéky. Zároveň Vám hypoteční specialista dá seznam věcí, co bude nutné k hypotéce doložit. Obvykle to jsou tyto dokumenty:

  • Doložení příjmů (daňové přiznání, potvrzení o příjmu)
  • Návrh kupní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí
  • Společně se pak domluvíte na způsobu ocenění nemovitosti a jejím pojištění

2)      DOLOŽENÍ POŽADOVANÝCH DOKUMENTŮ A PODPIS ŽÁDOSTÍ O ÚVĚR

Na druhé schůzce si předáte ideálně všechny smluvené dokumenty, podepíšete žádosti o úvěr a další průvodní dokumenty. Během pár dní se pak rozběhne proces samotného schvalování.

3)      SCHVALOVÁNÍ ÚVĚRU

Ve většině bank trvá schválení hypotéky 1 až 2 týdny – během nich banka kontroluje příjmy klienta, nemovitost, bankovní i nebankovní registry, doložené kupní smlouvy,… Pokud je vše v pořádku, tak banka úvěr schválí a připraví smlouvy (smlouva o hypotečním úvěru, inkaso ke splácení, zástavní smlouvy k nemovitosti,…).

4)      PODPISY ÚVĚROVÝCH SMLUV

V okamžiku kdy je hypotéka schválena by Vás o tom měl Váš hypoteční specialista informovat a poměrně záhy byste měli třeba emailem dostat smlouvy k prostudování předem. Pokud je vše v pořádku, následuje podpis smluv. Ten se až na specifické výjimky děje přímo v bance.

5)      DOLOŽENÍ DOKLADŮ K ČERPÁNÍ

Po podpisu úvěrových smluv je zpravidla nutno doložit ještě nějaké dokumenty (zástavní smlouva podaná na katastr, podepsaná kupní smlouva, …). Po doložení těchto chybějících dokumentů většina bank odesílá peníze do 2-3 pracovních dnů.

PO ČERPÁNÍ

Většina bank ukládá klientovi splnění i nějakých následných podmínek po čerpání – obvykle je to třeba doložení kupní smlouvy zaregistrované katastrálním úřadem., výmaz předešlého zástavního práva atd. Lidé často na tyto podmínky zapomínají a banky je pak sankcionují – napište si tedy ideálně do diáře do kdy a co přesně máte bance doložit, abyste se vyhnuli nepříjemnostem.

PŘEČTĚTE SI NAŠE ČLÁNKY NA TÉMA FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTI.

Investice do nemovitostí

Investice do nemovitostí

Jsme firma, která se specializuje na poradenství v oblasti investic do nemovitostí. Našimi klienty obvykle nejsou milionáři, ale běžní lidí, kteří se rozhodli zabezpečit se do budoucna pomocí chytré investice do nemovitosti. Jsme zcela nezávislí na realitních kancelářích či dalších institucích a tak tedy doporučujeme klientovi nemovitosti a investice skutečně jemu na míru (a nejsme omezeni tím co zrovna máme v nabídce jako realitní kanceláře). Navíc díky rozsáhlým zkušenostem běžně kombinujeme hypotéku a koupi investičního bytu tak, aby šlo vše ruku v ruce a jedno bylo si navzájem oporou. I díky tomu se nám dlouhodobě maximalizovat výnosy a minimalizovat rizika.
Proč vlastně pořizovat innvestiční nemovitosti?
VYSOKÉ VÝNOSY
Běžný výnos na nemovitostech se pohybuje mezi 5 a 10% – to je mnohem víc než vám nabídne jakákoliv banka.
NÍZKÁ RIZIKOVOST
Na rozdíl třeba od komodit nebo akcií nejsou nemovitosti tolik náchylné na změny trhu a jejich cena nikdy nespadne na nulu.
DVOJITÝ VÝDELĚK
V případě většiny nemovitostí vyděláváte dvakrát – jak na nájmu, tak na růstu ceny nemovitostí.
DŮCHODOVÉ SPOŘENÍ
Kupte si teď byt na hypotéku – při správném nastavení se bude splácet sama z nájmu a až dojdete do důchodu, tak bude byt splacen a vy budete mít hezký pasivní příjem.

PROČ S NÁMI?

Máme roky zkušeností, desítky spokojených klientů a pomocí speciálního softwaru dlouhodobě sledujeme trh s nemovitostmi a tak se naše doporučení opírají o dlouhodobé statistiky a trendy.

V NABÍDCE PRO VÁS MÁME TŘI INVESTIČNÍ BALÍČKY

BRONZ
0,5% z výše investice
analýza Vaší situace
doporučení vhodné lokality a typu nemovitosti
sumarizační zpráva
základní kontrola kupní smlouvy na investiční nemovitost
SILVER
1% z výše investice
kompletní nabídka BRONZ +
doporučení konkrétních nemovitostí
po dobu dalších 3 let pravidelné zprávy o růstu ceny vaší nemovitosti a růstu cen nájmů ve vaší lokalitě
detailní kontrola kupní smlouvy na investiční nemovitost
GOLD
1,5% z výše investice
kompletní balíček SILVER +
daňové přiznání k dani z vlastnictví nemovitosti
po dobu dalších 5ti let pravidelné zprávy o růstu ceny vaší nemovitosti a růstu cen nájmů ve vaší lokalitě
kompletní zařízení všech věcí spojených s převodem nemovitosti (smlouvy, katastr, pojišťovna, banka…)

Pokud se rozhodnete investovat do nemovitosti a zároveň využít naše služby v oblasti zprostředkování hypoték, nabízíme Vám naše služby za výrazně zvýhodněné ceny. Pro individuální ceny nás prosím kontaktujte.

Výkup nemovitostí

Výkup nemovitostí

Pokud nechcete na prodej své nemovitosti čekat 4-6 měsíců (což je průměrná doba prodeje nemovitosti), tak právě pro Vás je určena služba výkup nemovitostí. Vykupujeme nemovitosti po celé ČR a to i problematické (exekuce, dluhy …).

Proč zvolit výkup nemovitosti s námi?

  • Výkup až za 85 % tržní ceny nemovitosti.
  • Díky rozsáhlému portfoliu investorů jsme schopni zaplatit kupní cenu opravdu hodně rychle – v případě potřeby i do méně než 24 hodin.
  • Zařídíme veškeré jednání s úřady – daně, katastry, pojišťovny, průkazy energetické náročnosti budov …
  • Po celou dobu jsou Vám k dispozici i naši právníci, kteří na vše detailně dohlíží.

Vykupujeme:

  • byty v osobním vlastnictví
  • byty v družstevním vlastnictví
  • byty v podílovém vlastnictví
  • domy
  • pozemky
  • rekreační objekty
  • činžovní domy
Úvěry pro podnikatele

Úvěry pro podnikatele

 

  • Financování podnikatelských lánů a aktivit
  • Úroková sazba: od 4% p.a. do 18,9% p.a.
  • Doba: až 20 let v závislosti na druhu financování
  • Najdeme pro Vás nejlepší řešení
  • Pomoc při získání bankovních i pro ty, co nemluví jazykem finančních ústavů, nebo nesplňují přísné tabulkové parametry, a proto mají problém získat úvěr
  • Nezávislé finanční konzulatceí – pomůžeme Vám získat finance za nejvýhodnějších podmínek
  • Zpracování dodaných podkladů a návrh konstrukce úvěru tak, aby bylo možné získat finance pro Vaše podnikání
  • Bohaté zkušenosti a znalost bankovního i nebankovního prostředí
  • Rychlost a pohodlí
    • Zajistíme prvotní posouzení žádosti o úvěr do 48 hod. zdarma
    • Čerpání úvěru již od 2 týdnů
    • Nemusíte obcházet všechny banky. S námi získáte kompletní přehled možnosti financování různých bank a institucí
  • Nezávislost a flexibilita
    Nejsme závislí na finančních institucích. Pracujeme vždy s výběrem několika finančních institucí a to nám nabízí více řešení pro klienta
  • Profesionalita
    Celým procesem Vás provede náš zkušený makléř, který již úspěšně realizoval množství podobných případů. Makléř má dlouholetou zkušenost s vyjednáváním v bankách, potřebnou znalost fungování jednotlivých bankovních a nebankovních institucí i jejich scoringových systémů. Dobrou orientaci na trhu financování nemovitosti
    O financování podnikatelských subjektu toho víme hodně, a proto nestavíme klientům vzdušné zámky, ale otevřené mluvíme o reálnosti financování
  • Klientská orientace
    Řídíme se pouze potřebami a situací klienta. Nikdy nesměňujeme krátkodobý zisk za důvěru klienta. Naši spokojení klienti nás doporučují dále svým obchodním partnerům, přátelům a známým
Doprovodné služby

Doprovodné služby

Protože s vlastnictvím nemovitosti je spojena řada povinností, tak Vám nabízíme i další služby, které Vám mohou ušetřit spoustu času i peněz.

Veškeré starosti můžete přenechat na nás. Díky tomu, že na všem od začátku spolupracujeme, tak přesně víme co kdy a kam poslat a  zařídit. I po letech se na nás samozřejmě můžete obrátit  pro radu či pomoc.

 

Zpracování daně z nabytí nemovitosti                    1 500 Kč

Zpracování daně z nemovitosti                                1 000 Kč

Daňové přiznání – příjmy z pronájmu               od  1 500 Kč

Příprava kupní smlouvy                                       od  3 500 Kč

Příprava nájemní smlouvy                                   od  1 500 Kč

Advokátní úschova peněz                                   od  3 500 Kč

Kontrola kupní smlouvy vytvořené někým jiným     1 000 Kč

Konzultace v oblasti financování a investování do nemovitostí    1 500 Kč/hod

V případě, že si od nás berete hypotéku nebo Vám pomáháme s investicí, tak nabízíme řadu těchto úkonů zdarma nebo za velmi zvýhodněné ceny. Pro detailní kalkulaci nás prosím kontaktujte.

 

 

 

Správa nemovitostí

Správa nemovitostí

Pronajímáte byt či dům? A nebaví vás ta práce kolem, nebo se prostě chcete věnovat něčemu jinému? Správu nemovitostí můžeme převzít za vás a o vše se postarat.

A jak vypadá správa nemovitostí od 7team?

  • zrevidujeme vaši stávající nájemní smlouvu a připravíme případné změny
  • zkontrolujeme výši nájemného, tak aby vám nemovitost vydělávala co nejvíc
  • staráme se o co nejvyšší obsazenost nájemníky
  • díky nám odpadá řada potíží s nepravidelným placením nájemného
  • zprostředkujeme opravy a údržby v bytě
  • můžeme připravit podklady k daňovému přiznání k příjmům z pronájmu
  • můžeme zprostředkovat inzerci na řadě serverů a právní asistenci
  • vy se téměř o nic nestaráte a jen si užíváte výnosů z pronájmu

Cena služby je 10% z výše nájemného (minimálně však 500Kč). A u nás samozřejmě platíte, jen když platí nájemník – v měsících kdy je nemovitost neobsazená jsou naše služby zdarma.