REKONSTRUKCE UMAKARTOVÉHO JÁDRA

REKONSTRUKCE UMAKARTOVÉHO JÁDRA

Koupili jste si byt v paneláku a máte stále umakartové jádro? Nelíbí se Vám a chtěli byste „klasické“ zděné? V dnešním článku si představíme jak to celé zrealizovat.

Celá rekonstrukce zahrnující vybourání stávajícího jádra, vyzdění, obklady a dokončovací práce obvykle nezabere víc než nějakých 10 dní práce – některé firmy to zvládají dokonce už za týden. Než se ale pustíte do samotné práce je potřeba se na vše dobře připravit.

Pokud se rozhodnete pro rekonstrukci, tak je potřeba si ujasnit jaký by měl být cílový stav (jak má koupelna a WC po rekonstrukci vypadat) a kolik jste schopni a ochotni do celé věci investovat peněz. Také je potřeba se rozhodnout, zda celou věc zrealizujete sami, nebo se svěříte do rukou nějaké specializované firmy.

My bychom Vám doporučovali rekonstrukci realizovat s nějakou zkušenou firmou. Důvodů je celá řada, například:

  • Specializovaná firma je schopna Vám udělat reálně vypadající vizualizace a vše si předem můžete prohlédnout a rozmyslet
  • Mají zkušenosti s používanými materiály – ne všechny druhy zdiva jsou vhodné pro vyzdívaní panelákových bytů, podobně je to s malbou a obklady. Panely neustále pracují, a pokud nechcete, aby Vám nová koupelna během pár týdnů popraskala, tak je potřeba zvolit vše velmi vhodně.
  • Zajistí likvidaci odpadu – po vybourání jádra vzniká velké množství stavebního odpadu, který potřebuje náležitý způsob likvidace. To mají firmy už dávno vyřešené a vy se tak zpravidla nemusíte o nic starat
  • Záruka – firmy ze zákona poskytují na provedené práce záruku a v případě potíží jsou povinny zjednat nápravu
  • Velkoodběratelské ceny – spousta lidí si myslím, že pokud bude rekonstrukci provádět svépomocí, tak ušetří. Ne vždy je to ale pravda – velké firmy mívají mnohem nižší pořizovací náklady na materiál a tak rekonstrukce s firmou mnohdy vychází levněji.

Stavební povolení, nebo ohlášení stavby?

U řady rekonstrukcí není jednání se stavebním úřadem vůbec potřeba. Musí zde být splněna podmínka, že nedochází ke změnám dispozice (na místě kde byly umakartové zdi, budou nyní zdi zděné) a zároveň musí být hmotnost nové zdi stejná, nebo velmi podobná té původní (to nebývá takový problém při použití vhodného materiálu).

Pokud ale budete koupenu třeba zvětšovat na úkor chodby, tak je potřeba tyto změny projednat se stavebním úřadem – v takovém případě pak celá administrativní příprava rekonstrukce může trvat i několik měsíců. Odměnou Vám pak ale může být mnohem lépe řešený byt.

Realizace

Vlastní výstavba se provádí nejčastěji z tvárnic typu ytong – jsou poměrně lehké, lepí se k sobě speciálním lepidlem a i obklady na nich drží velmi dobře.

Zhruba jeden den zabere vybourání původního jádra, 4-5 dní pak výstavba nového, natažení elektro sítí, vody a odpadu a poslední 2-3 dny zabírají dokončovací práce v podobě obkladů či osvětlení.

Cena

Celková cena rekonstrukce začíná obvykle někde okolo 100tis. korun a pak stoupá podle konkrétního typu rekonstrukce a použitých materiálů. Poměrně výrazně se dá ušetřit pokud využijete různých akčních nabídek, kterých bývá zejména v létě celá řada. Doporučujeme se určitě na cenu poptat u několika firem a z nich vybírat tu, která nejlépe splňuje Vaše požadavky.

BYDLENÍ V PANELÁKU

BYDLENÍ V PANELÁKU

Bydlení v paneláku se poslední dobou stalo něčím trochu opovrhovaným a velmi často lidi říkají, že chtějí jakýkoliv byt, jen ne panelák. Je to skutečně tak špatné? Pojďme se podívat na plusy a mínusy panelákového bydlení (a taky na pár pověr).

ŽIVOTNOST

Většina českých paneláků pochází ze 70. a 80. let a tak mnoho lidí říká, že jsou na hranici životnosti, skutečnost je ale taková, že pokud je dům udržován a je bez neodborných zásahů, tak se životnost může přiblížit hranici 100let. Velmi pozitivní vliv na životnost a kvalitu bydlení tak má zateplaní a kvalitní rekonstrukce interiéru domu (výtahy, stoupací šachty, výměna oken,…)

CENA

Zatímco v letech 2005-2009 nebyl výrazný rozdíl v cenách cihlových bytů a paneláků, tak nyní se tyto pomyslné nůžky rozevřely velmi výrazně. Panelákové byty se ve vybraných lokalitách v Praze pohybují na ceně od 32 000Kč za metr čtvereční. Třípokojový byt, který svou velikostí uspokojí požadavky většiny českých rodin tak lze pořídit od 2 250 000Kč. Srovnatelné cihlové byty stojí klidně i o milion více.

OBČANSKÁ VYBAVENOST

S čím se často potýkají lidé v satelitních městech v okolí velkých měst, je nedostatečná občanská vybavenost. Chybí školky, školy, obchody… Na panelákových sídlištích tomu tak ale zpravidla nebývá. Soudruzi si dali za minulého režimu záležet, aby u každého sídliště bylo i dost ostatních užitných budovu a nehrozily tak žádné komplikace.

PARKOVÁNÍ

Možná nejpalčivější problém českých sídlišť. Důvod je velmi jednoduchý – v době projektování sídlišť nebylo běžné, aby v každé domácnosti bylo auto, zatímco dnes je jich v rodinách i několik. Zaparkovat auto třeba v neděli večer na Jižním městě bývá často velmi nezáviděníhodný úkol.

UMAKARTOVÁ JÁDRA

Opravdu nejsou hezká a ani moc praktická. Pokud ho v bytě máte, tak jistě budete mít velmi dobrý přehled o svých sousedech – šachtou se totiž zvuky nesou velmi dobře. Jeho vyzdění ale nebývá nic složitého. Ne trhu existuje celá řada firem, které se soustředí právě na rekonstrukce interiérů panelových domů. Zabere to asi týden a není potřeba ani stavební povolení – můžete tak odjet na dovolenou a když se vrátíte, tak bude vše hotové. Ceny takovýchto rekonstrukcí začínají obvykle někde okolo částky 100 000Kč.

VZHLED

Ony známé šedé krabičky jistě nejsou nic co by lahodilo lidskému oku, ale když se domy zateplují, tak jsou velmi často i hezky namalované. Klasické šedé sídliště tak u nás již skoro nenajdete.

DĚTSKÁ HŘIŠTĚ

Radnice jednotlivých měst se posledních pár let hodně snaží a tak na každém sídlišti najdete několik hřišť, prolézaček, pískovišť,…

RIZIKO VZNIKU GHETT

Občas v televizi či novinách můžete číst o sídlištích, kde jsou nebo vznikají sociálně vyloučené komunity. Tento problém se ale týká spíše specifických lokalit (Mostecko, Litvínovsko,…) než že by se jednalo o plošný problém. Rovněž kriminalita na sídlištích není výrazně vyšší než v ostatních částech města.

Byt v panelovém domě, má jistě řadu výhod i nevýhod, ale může být poměrně zajímavým řešením levného bydlení. Aktuálně se panelákové byty nabízejí za velmi zajímavé ceny a v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami hypoték tak vytvářejí ideální prostředí pro nákup ať už vlastního či investičního bydlení.