Příjmy a výdaje jsou alfou i omegou hypotéky – často právě tento faktor rozhoduje o tom kolik si člověk bude moci půjčit. Pokusím se velmi ve stručnosti popsat jaké příjmy a výdaje banku zajímají.
Jaké příjmy banky akceptují:
- Příjem ze zaměstnání – standardně zaměstnání na dobu určitou a výplata přes bankovní účet
- Příjem z podnikání – podnikání musí trvat alespoň 18 měsíců – tady je potřeba dávat velký pozor, protože reálná výše příjmů se nemusí vždy shodovat s tím co je „vidět“ v daňovém přiznání.
- Výsluhy a renty – jedná se o příspěvky vyplácené státem bývalým zaměstnancům (horníci, vojáci, policisté)
- Rodičovská a mateřská dovolená
- Alimenty
- Příjmy z pronájmu
A co banky neakceptují:
- Příjmy z dohody o provedení práce
- Nedoložitelné a nestálé příjmy
- Některé typy bonusů, diet a jiných příspěvků
- Příjmy z akcií a investičních produktů
A co banky akceptují podmínečně (jen některé, někdy a u někoho):
- Příjmy z pracovní smlouvy na dobu určitou
- Diety
- Příjmy ze zahraničí
A jaké banky hodnotí výdaje:
- Splátky úvěrů a půjček
- Kontokorenty
- Kreditní karty
- Leasingy
- Životní minima
Každá banka pak má vlastní vzoreček pro výpočet toho jaký může být poměr příjmů a výdajů. Poměrně běžně se tedy stává, že někdo by v jedné bance s žádostí o hypotéku neuspěl a jinde ji dostane bez potíží. Velmi důležitá je tedy důkladná počáteční analýza, která je ale nutně závislá na tom, že klient všechny informace uvede poctivě a pravdivě